圆明园隔壁“炸”出200余套新房!要卖多少钱?

圆明园隔壁“炸”出200余套新房!要卖多少钱?

北京有一片值得称之为风水之地的地方,现在统称“三山五园”(www.jiangcun.net)。

1月18日,北京规自委发布了《三山五园地区整体保护规划》,这是城六区中环境优美的宜居之地。

在其中“一园”圆明园北侧,有两宗地让无数开发商和购房者期待,这就是两宗树村豪宅的地块。

上周六,V房33群一位群友在群里po出一张项目的区位图,引起了我们的注意,看这位置,圆明园...难道树村地块有人内定?

不可能啊!树村挂牌两个地块经过两次延期+“共产商品房试点”,已经延到2月9日了。

之后我们翻看了土地挂牌文章,仔细研究,得出结论:在树村两地块南侧其实还有一宗地。

也就是传说中树村的第三个项目:圆明天颂。

位置在树村待拍的地块南侧,周边有上地实验、北大附等小学。还有清华北大等高校,西边就是16号线农大西路站,周边配套还是很不错的。

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地块或还有53年的产权

首先,这宗地块要追溯2004年“831”大限,并不是现在通过土地竞价来的,树村也在那两年启动了棚户区改造,华大基业取得开发权。历经信托退出、股权转让,后海开房地产股份有限公司取得了地块的开发权。

但由于棚改时间跨度大,流程复杂,导致成本超出,于是,三宗地块全部改了规划:

单独这宗地块(被称为树村5号地,即圆明天颂)变为容积率1.1的低密地块,而北侧两宗试点地块变为了1.6容积率的低密地块。

圆明天颂相当低调,目前也只是查到了售楼处位置:硅谷亮城4号楼,其他信息都没有。

通过千辛万苦掌握的资料来看,这个项目:10万+!纯商品房,没有北侧两宗地块的“共有份额”

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低密改善大平层

户型是175㎡、218㎡、288㎡的四居,单从效果图上看似乎全是改善大平层。套数很少,就200来套。

175㎡户型,客厅面宽6.6米,主卧面宽4.2米,这套间有点大,使得衣帽间把客厅与餐厅两大空间分开了,不知道一进门会不会感觉空间有点窄。

218㎡户型,这个户型还不错,电梯入户。

餐客厨的动区空间合并,7.6米的客厅面宽,至少从空间感上能体现出“豪”,主卧西边户还有270°的两面飘窗,这个户型估计不多,可能会被抢。

288㎡户型:这个户型把餐客厨甩到两边,做了大横厅跟转角窗,空间感MAX。豪华的7.7米大主卧+大套间很牛。

过道儿有点长,不过体现了动静分明的格局。

后看看外立面,中式风格,很像现在在售的一些低密大平层项目,只不过颜色更偏暖色系。

项目的园林聘请SUNLAY专业团队操刀。

至于是否精装,目前还没有定论。可能会引入金茂的精装系统。

总体来说,这个项目位于一个好地段,户型上还是有些惊喜的,虽然细节没有太多披露,但是从项目风水、地段来看,还是值得期待的。

项目据说年前不会有太大的动作,等北侧两宗地块拍出树村有可能会出现“三国鼎立”的形势,土豪们别急,有的是时间来选。

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多说一嘴树村

现在人了解到树村,可能是因为目前待拍的两宗地块,一直有粉丝询问这两宗地块是不是共产房,其实依旧是商品房,只不过试点一种“共产房”+“限竞房”的新类型,很像前些年的自住型商品房。

具体大家可以移步《重磅!“共产商品房”来了,买二套房首付少交10%?》进行细致了解。

后,给大家分享一下树村这个地方

树村可以说孕育了中国代摇滚界的人才,的迷笛音乐学校就在这边。

如果关注音乐且年长的粉丝可能听说过木马、舌头、痛仰等乐队,据说都是出自这里,鼎盛时期这个村里有100多个乐队。

直到树村迎来拆迁,这里一切清零,有的人上了岸,有的人转战别处,继续梦想...

主营产品:卡特c7/c9/c-9机油阀,奔驰再制造德尔福压电陶瓷喷油器,康明斯M11/N14 计量柱塞,C7 C9 电磁阀,卡特促动泵单向阀,泄压阀